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申請個人貸款最重要的是什麼 ?
以我的經驗排名第一的是
聯 徵 次 數
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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢?
首先跟你說明聯徵的定義
聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』
每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢
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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點
1. 你的負債項目和明細
2. 你的繳款記錄
3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄
4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料
5. 目前現階段你的整體信用評分
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聯 徵 次 數 代表的意義?
聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料
銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "
簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢
所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "
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貸款聯徵次數通常是以三次為限,這是大原則
不過最近銀行越來越嚴格
很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !
多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜
導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。
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所以我的看法是
聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率
因為在相同條件下,每多一次聯徵查詢紀錄,信用分數會下降一階
如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在
銀行通常都會婉拒申請。
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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員
當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請
你自然投下反對票,這是人性,別家銀行婉拒我為何要核准
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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !
很多人都錯失最佳申請的時間點才委託,此時我也無能為力。
假如你認為你的負面表列因素太多,貸款申請不會通過
或是已經有一家銀行婉拒申請
這時候務必先諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
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並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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工商時報【陳宥臻新北客票貼現╱台北報導】
國泰建設昨(28)日發布第3季國泰房地產指數,其中,台北市推案量較前季大幅萎縮68%,推案金額再創SARS以來新低點,每坪成交價也跌破70萬元大關。值得注意的是,北市新案成交價較前季大跌10.47%,跌幅不但居六都之冠,快速探底走勢更令人怵目驚心。
政治大學地政系教授張金鶚表示,台北市這一季更呈雙位數暴跌,主因理債一日便 借錢利息怎麼算是豪宅帶頭大幅領跌,加上豪宅新案延遲推案時間,是造成本季每坪成交價大幅衰退的主因。
第3季北市新案平均每坪成交價跌至64.21萬元,是連續7季下跌,累積共跌掉2成;推案金額同樣較前季大幅萎縮68%,僅有169億元,相較前季減少363億元,張金鶚認為,北市價量均大幅衰退,可視為市場最大警訊。
新北市方面,新推案隨著市場開價連續2季下修,議價空間已逐漸縮小,銷售率則大幅上漲,不過,成交量處於低檔,且價格持續下滑,顯示景氣仍然低迷。此外,考量市場餘屋持續累積問題,後市仍存在相當壓力。
同樣受餘屋問題所苦的還有桃竹地區,國泰房地產指數顯示,第3季不但市場新推案量萎縮,成交價格也連續3季下跌,不過,隨著當季銷售率穩定回升,桃竹地區成交量也在低檔持穩。整體而言,桃竹地區房市在低檔格局中穩定易通辦 土地借款查詢發展,但銷售率始終未突破1成,顯示買氣不足。
相較之下,台中市由於上季基期偏低,第3季市場價量表現相對較佳;台南市、高雄市則呈現穩定結構,其中,高雄市因指標大案推出拉抬供需量能,使成交量及銷售率皆大幅增加。
綜觀2016年第3季,房市歷經勞工休假、內閣改組等政治議題風波,以及數個颱風過境等不利因素影響;不過由於建商普銀行二胎貸款遍讓利,仍激勵低迷已久的消費者信心,市場表台南小額週轉現優於上半年;從長期趨勢來看,中南部整體表現持穩,北部量能持續萎縮,後市發展各地區價格仍傾向修正盤整格局。
彰化機車借款易通辦 銀行利率換算表>中壢民間借貸73DBF79F14CECE11
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