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申請個人貸款最重要的是什麼 ?
以我的經驗排名第一的是
聯 徵 次 數
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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢?
首先跟你說明聯徵的定義
聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』
每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢
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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點
1. 你的負債項目和明細
2. 你的繳款記錄
3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄
4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料
5. 目前現階段你的整體信用評分
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聯 徵 次 數 代表的意義？
聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料
銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "
簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢
所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "
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貸款聯徵次數通常是以三次為限，這是大原則
不過最近銀行越來越嚴格
很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !
多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜
導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。
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所以我的看法是
聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率
因為在相同條件下，每多一次聯徵查詢紀錄，信用分數會下降一階
如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在
銀行通常都會婉拒申請。
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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員
當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請
你自然投下反對票，這是人性，別家銀行婉拒我為何要核准
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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !
很多人都錯失最佳申請的時間點才委託，此時我也無能為力。
假如你認為你的負面表列因素太多，貸款申請不會通過
或是已經有一家銀行婉拒申請
這時候務必先諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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高雄銀行房貸專案你慣用哪一隻手拿包包或提重物？電視、電腦又是放在身體的哪一側？這些日常生活習慣，會在不知不覺中影響身體，造成人體“位移”，久了，大小毛病就找上門來。以下幾招可幫“走鐘”的身體復原。日本網站「OurAge」引述療癒照護業界達人的話指出，四肢的活動或是身體感覺疼痛，都是大腦傳達指令造成。經常使用身體的某一邊或某一側，會讓大腦認知錯誤，明明頭歪一邊，肩膀垮了一半，也認為那是正確位置，長此下去，頭、脖子、肩膀、腰部等就會感到疲勞、疼痛。矯正方法是對著鏡子，看看自己的身體或臉部是否有歪斜？扭轉身體或脖子有沒有出現轉不過去的現象？如果有，試著從沒有歪斜的一方朝另一方轉到極限，直到脖子或身體感到疼痛，然後停住10秒鐘。眼睛要打開，目光往斜上偏後方看。接著仰躺成大字形，全身放輕鬆擺動身體，訣竅是背部要緊貼地板，一邊調整呼吸，如此持續放鬆5分鐘即可。也可搭配下列動作效果會更好。像是仰躺抱住雙腳，做出雞蛋狀。或是臉朝下，模仿海豹用手肘撐起上半身。或同樣臉朝下，用雙手撐起上半身，模仿獅富邦銀行優惠信貸 民間子的動作。最後一招是做爬行狀，手臂儘量打直，學喵星人伸懶腰。每項動作都要靜止10秒鐘。達人說，每天早晨醒來或晚上睡前在被窩裡做做這些動作，並持之以恆，哪怕是日積月累造成的人體走山，都能回歸到真正的正確位置，還能消除疲勞。
工商時報【陳宥臻新北客票貼現╱台北報導】
國泰建設昨（28）日發布第3季國泰房地產指數，其中，台北市推案量較前季大幅萎縮68％，推案金額再創SARS以來新低點，每坪成交價也跌破70萬元大關。值得注意的是，北市新案成交價較前季大跌10.47％，跌幅不但居六都之冠，快速探底走勢更令人怵目驚心。
政治大學地政系教授張金鶚表示，台北市這一季更呈雙位數暴跌，主因理債一日便 借錢利息怎麼算是豪宅帶頭大幅領跌，加上豪宅新案延遲推案時間，是造成本季每坪成交價大幅衰退的主因。
第3季北市新案平均每坪成交價跌至64.21萬元，是連續7季下跌，累積共跌掉2成；推案金額同樣較前季大幅萎縮68％，僅有169億元，相較前季減少363億元，張金鶚認為，北市價量均大幅衰退，可視為市場最大警訊。
新北市方面，新推案隨著市場開價連續2季下修，議價空間已逐漸縮小，銷售率則大幅上漲，不過，成交量處於低檔，且價格持續下滑，顯示景氣仍然低迷。此外，考量市場餘屋持續累積問題，後市仍存在相當壓力。
同樣受餘屋問題所苦的還有桃竹地區，國泰房地產指數顯示，第3季不但市場新推案量萎縮，成交價格也連續3季下跌，不過，隨著當季銷售率穩定回升，桃竹地區成交量也在低檔持穩。整體而言，桃竹地區房市在低檔格局中穩定易通辦 土地借款查詢發展，但銷售率始終未突破1成，顯示買氣不足。
相較之下，台中市由於上季基期偏低，第3季市場價量表現相對較佳；台南市、高雄市則呈現穩定結構，其中，高雄市因指標大案推出拉抬供需量能，使成交量及銷售率皆大幅增加。
綜觀2016年第3季，房市歷經勞工休假、內閣改組等政治議題風波，以及數個颱風過境等不利因素影響；不過由於建商普銀行二胎貸款遍讓利，仍激勵低迷已久的消費者信心，市場表台南小額週轉現優於上半年；從長期趨勢來看，中南部整體表現持穩，北部量能持續萎縮，後市發展各地區價格仍傾向修正盤整格局。
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